重磅｜特鲁多官宣出台“租客权利法案” 租房者将获批更低的贷款利率？房东们哭了……

发布时间：2024-03-29 07:55:56 阅读量：296

说实话，在加拿大当房东，真是太难了！

3月27日，加拿大总理特鲁多和副总理兼财政部长方慧兰在BC省温哥华召开了新闻发布会并宣布了一系列旨在帮助租房者的措施，包括“租客保护基金”、“租客权利法案”等内容。

这些措施是2024年财政预算案中的一部分，旨在为租房者提供更公平的竞争环境，并让他们更容易成为房主。具体内容包括：

启动新的1500万加元租客保护基金。这将为省级法律援助组织提供资金，以更好地保护租户免受不公平上涨的租金、装修或不良房东的侵害。
制定新的“加拿大租客权利法案”。该法案将要求房东公开披露出租单位定价的清晰历史记录。这将帮助加拿大的新移民在抵达时更好地了解他们应该支付的租金，并提供公平租金的谈判力。该法案还将针对“装修驱逐”（房东以需要装修租赁物业以便让家庭成员搬入为由驱逐租户，但随后再次出租该单位）引入后果，并制定全国统一的租赁协议。
确保按时支付租金的租客获得信用认可。联邦政府将修改《加拿大抵押贷款宪章》，并呼吁卖方、银行、信用机构和金融科技公司将租赁历史列入评分体系。

特鲁多表示，对现在大多数的年轻人来讲，“中产阶级”的梦想变得遥不可及。即便付出一样的努力，也很难获得和前人相似的回报。

特别是住房的压力——租金飞涨、装修昂贵、再加上不公平的竞争、缺乏选择性等问题，都让他们的处境非常不利。

为了实现代际间的公平，确保现在租房市场的主力军——千禧一代、Z世代的年轻人能够过上更好的生活，联邦政府决定出台措施，力争建立一个更公平的经济环境，开辟新的途径让更多的租房者成为房主。

除了这些措施，联邦政府还承诺会加快房屋建设，同时创造良好的就业机会，确保每一代人都能取得成功实现梦想。

副总理兼财政部长方慧兰也做了补充发言：

"全国各地的租客面临着不断上涨的租金，他们需要今天就得到支持。

2024年预算将采取行动，实现代际公平，帮助租客——这些越来越年轻的加拿大人——成为房屋所有者，并确保当他们必须捍卫自己拥有一个家的权利时，他们不会孤单一人。

多年来按时支付租金的房客客应该得到认可。我们正在帮助他们获取租金支付的信用，以便他们能够尽快符合抵押贷款的条件，甚至能够获得更低的利率，打开通往他们的第一所住房的大门。"

加拿大的“住房危机”

加拿大的住房危机

不得不说，疫情后的加拿大租金早就开启了飙升模式，现在又达到了历史新高点。根据Rentals.ca的数据，加拿大的平均租金在2024年2月为2,193加元，同比增长了10.5%。具体到知名城市，租金更高。

以一室一厅的公寓为例：

温哥华的租金现在已经飙到了2,700多加元，而2020年2月才1,800左右；

多伦多的租金也从2,200左右升到了2,500多；

渥太华、蒙特利尔、卡尔加里、埃德蒙顿也都有了大幅度的增长。

而加拿大统计局的最新数据显示，2023年加拿大所有15岁以上居民的平均年薪为62,764加元，即月薪5230元。这还是税前，拿到手也就是4000左右。

这意味着，工薪层需要将一半的税后收入用来交房租！就这还经常面临无房可租的情况。

而贷款购房者的日子也不好过。随着高利率时代的来临，“房奴”承受的压力也迅速变大。

根据加拿大央行(Bank of Canada)的数据，与2022年初的成本相比，完全浮动利率的人已经承担了更高利率的负担。2023年，他们的还款平均上涨了49%！

而固定利率借款人2024的平均还款额预计也将增加14%至25%。2025年至2026年，支付额则要增加20%至25%。

为了便于理解，我们以30万元房贷、25年还款期为例，可以看到不同利率下的月供金额：

总之，最近几年的加拿大，呈现的就是房租房贷齐涨的状态，妥妥的“住房危机”。

联邦政府的努力

为了应对日益严重的住房危机，联邦政府在增加房屋数量、提高年轻人储蓄能力、减少刚需人数上做了一些努力。

建立“负担得起住房基金”。这是一个超过140亿元的项目，支持新的市场和、低于市场价格的租赁住房的建设，以及现有住房的修缮和翻新；
践行“住房加速基金”。这是一个超过40亿元的项目，迄今为止，联邦政府已签署了179个住房加速基金协议，这些协议将在未来十年内在全国新建不少于75万个住房单位；
取消对新租赁住房征收的商品及服务税（GST），以激励建设更多公寓楼、学生宿舍和长期租赁养老院；
解锁200亿元的新融资，通过将加拿大抵押债券的年度限额从400亿元增加到600亿，支持每年多达3万套租赁公寓的建设；
推出免税首套房储蓄账户，已经帮助超过50万加拿大人更快地为他们的首付款而储蓄；
通过加拿大住房津贴直接提供租金支持，以帮助低收入的加拿大人支付住房费用。
甩锅给留学生，出台新政，将未来2年的留学生数量限制在36万；
准备控制临时居民数量。3年内将临时居民从250万人减少到200万，并自2024年起，将临时居民的年度准入额也纳入到“移民水平计划”中。