但加拿大统计局StatCan在6月16日发布的一项最新研究却发现：

近年来，新移民的购房率正在上升；而加拿大出生居民的购房率反而在下降。

这个结果，和很多人的直觉并不一致。可为什么会这样呢？

我们从数据出发，一一分析。

一个上升，一个下降

统计局研究追踪了登陆加拿大前五年的新永久居民，并与加拿大出生居民进行了比较。

以安省为例

新移民在登陆第五年时成为房主的比例，从2018年的35.7%，上升到了2021年的40.2%——短短三年增长超过12%。

而同期加拿大出生居民的房主比例却从50.7%，降至47.8%，出现明显下降。

类似情况也出现在BC省等多个地区。

综合来看，虽然新移民整体拥有住房的比例仍然低于加拿大出生居民，但双方之间的差距正在不断缩小。

哪些地方的新移民最容易买房？

研究还发现，不同地区的新移民购房情况存在明显差异。

对于新移民而言，购房率最高的地区主要是海洋四省和曼尼托巴省。

在这些地区，新移民的购房率已经与加拿大出生居民十分接近。

相比多伦多、温哥华等高房价地区，这些省份房价相对较低，也为首次置业提供了更多机会。

85%的人早就在加拿大

看到这里，很多人可能会产生疑问：房价越来越高，新移民为什么反而更容易买房？

统计局给出的答案很有意思。研究发现：

超过85%的新移民房主，在成为永久居民之前，就已经以非永久居民身份生活在加拿大。

这些人包括：

• 留学生；

• 工签持有人；

• 临时居民；

• 难民申请人等。

所以，在登陆第一年就已经拥有住房的新移民中，绝大多数都曾以留学生、工签持有人或其他临时居民身份在加拿大生活过。

对他们而言，获得永久居民身份往往并不是加拿大生活的起点，而更像是一个阶段性的里程碑。

在此之前，他们中的许多人已经在加拿大完成了学业、积累了工作经验，建立了信用记录，甚至开始为购房准备首付款。

也有不少难民成为了房主

研究中还有一个引人关注的数据。统计局发现：在定居加拿大五年后，超过10%的难民已经成为房主。

而在安省，这一比例接近20%。

虽然这一比例仍然低于其他类别移民。但这也反映出一个现实：对于不少难民家庭来说，加拿大并不仅仅是一个临时落脚点，而是长期生活和发展的地方。

收入更低，却买了更贵的房子？

研究中的另一个发现同样值得关注。移民数据显示，与加拿大出生的首次购房者相比，新移民购房者：

• 平均收入更低；

• 购买的房屋价格更高；

• 背负的按揭贷款更多；

• 每月房贷支出更高。

尤其是35岁以下的新移民房主，在2018年至2021年期间，其月供普遍高于加拿大出生居民。

这意味着：

新移民并不是因为更有钱才买房，而是他们往往愿意承担更高的按揭压力来完成购房。

房子优先，退休储蓄靠后

统计局还发现了一个很有意思的现象。

与加拿大出生的购房者相比，新移民购房者很少向RRSP（注册退休储蓄计划）缴款。

很多加拿大出生居民会选择先进行退休储蓄和投资，再考虑购房等其他资产配置；而对于不少新移民来说，买房本身往往就是最重要的资产积累目标之一。

对此，统计局研究人员认为，其中一种可能的解释是：

部分新移民更倾向于将自住房视为财富积累的重要方式，因此会优先把有限的资金投入首付和房贷，而不是退休储蓄计划。

从某种程度上来说，这也反映了不同群体在财富管理和资产配置上的差异。

出生地区也会影响购房率

研究显示，不同来源地区的新移民在购房方面也存在明显差异。

例如在安省：

来自南亚的新移民在登陆第五年的购房率达到53.8%；而来自东亚的新永久居民，则是在安省、阿尔伯塔省和BC省最有可能成为房主的群体之一。

统计局认为，移民原籍国的文化背景、家庭结构、财富观念以及购房习惯，都可能对最终的购房决策产生影响。

也就是说，收入水平并不是影响购房率的唯一因素。不同群体对于住房、储蓄和家庭资产配置的理解，也会在很大程度上影响他们的置业选择。

变化的，不止是“房市”

如果把这些数据放在一起看，会发现一个有意思的现象：这项研究表面上讲的是房子，实际上反映的却是加拿大移民群体正在发生的变化。

过去，人们印象中的移民路径往往是：先获得永久居民身份，再登陆加拿大、找工作、买房安家。

但越来越多数据显示，许多新移民的经历已经不再是这样。

他们中的很多人，早在获得PR之前，就已经以留学生、工签持有人等身份在加拿大生活多年。他们在这里完成学业、积累工作经验、建立信用记录，甚至已经开始为购房准备首付款。

也正因为如此，当他们最终获得永久居民身份时，实际上早已不是传统意义上刚刚登陆加拿大的“新移民”。

某种程度上，他们更像是刚刚获得永久居民身份的“老居民”。

写在最后

值得注意的是，这项研究虽然发布于2026年，但分析的数据主要来自2018年至2021年。

我们也可以这样理解——早在几年前，加拿大统计局就已经观察到了一个非常明确的趋势：

超过85%的购房新移民，在获得永久居民身份之前，就已经以留学生、工签持有人、难民申请人或其他临时居民身份在加拿大生活过。

这或许也是整份研究最值得关注的发现。

因为它说明，很多被统计为“新移民”的购房者，其实早已不是刚刚登陆加拿大的新人，而是在获得永久居民身份之前，就已经完成了融入社会、建立信用记录和积累资产的过程。

而今天的加拿大移民体系，与当时相比其实更是如此。

越来越多申请人是在加拿大完成学业、获得工作经验、建立长期生活基础之后，才最终获得永久居民身份。

从这个角度来看，这份研究所记录的，或许不仅仅是购房率的变化，还有移民群体的变化。

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