确定了！2023年1月起，加拿大正式实施“外国买家禁令”

疫情期间，加拿大的房地产业可以说是“出乎意料”地疯长了一年多，部分热门地区的房价直接上涨了50%。

虽然最近几个月受央行加息的影响，很多城市的房价出现了不同程度的放缓、甚至回落，但是总体房价还是处于较高的位置。

政府为了调节房价也是做了很多的努力，出台“外国买家禁令”就是其中之一。

2022年6月23日，联邦政府的“2022年预算执行法案”（即C-19法案）在没有任何内容修整的情况下，以56比16的票数通过了上议院，并获得皇家授权（RoyalAssent）正式生效成为法律。

这也意味着，从2023年1月起，为期两年内，外国买家不能在加拿大购买住宅房产。

当然，永久居民、留学生和部分临时签证持有人是有豁免权的。

 
早在2021年，自由党竞选的时候就曾做下房产相关承诺，除了外国买家禁令，还包括“免税第一套房储蓄账户”（tax-free First Home Savings Account）、大力支持合作住房（co-op housing）等等。

2022年4月，加拿大副总理兼财政部长克里斯蒂亚-弗里兰（Chrystia Freeland）在下议院提出的“2022联邦预算”中对这些问题都进行了说明。

这份预算涵盖房地产、移民、人权、原住民、刑事、环境、知识产权、海事、企业商业、贸易和劳工等广泛领域的内容。

其中，关于海外买家禁令方面，她是这样说的：

为了确保住房由加拿大人而不是外国投资者拥有，2022年预算宣布政府提出限制措施，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的人获得非娱乐、加拿大的住宅物业。为期两年。”

关于拥有豁免权的群体，除了永久居民PR之外，政府还表示：

由此可见，并不是外国人都不能购买加拿大房产了，而是“没有身份的外国人”，不能购买公寓、cando、独立住宅等，而购买度假屋等娱乐产业是不受限制的。

之所以会出台这样的规定，联邦政府财政部门也做了解释：

多年来，外国资金一直涌入加拿大购买住宅房地产，引发了人们对温哥华和多伦多等城市成本影响的担忧，以及对加拿大人在全国城镇的房地产市场中被高价挤出的担忧。

简而言之，就是——海外买家的这种投机性投资助长了房地产市场的通货膨胀，因此要出台禁令。

这项禁令被认为是加拿大对外国人购买房地产的最严限制措施。在此之前，只有部分地区比如BC省、安省等实行了15%-20%的“海外买家税”以及投机税、空置税等。

抑制房价过快增长问题，光靠禁止海外买家购买肯定是不行的，还要从增加房源入手。

对此，政府在2022预算中也提出：“我们将投资建造更多房屋，并消除阻碍房屋建造的障碍。

我们将投资许多人所依赖的出租房屋。帮助年轻人更容易地获得他们自己的第一把钥匙。”

“

Canada does not have enough homes. We need more of them, fast. This budget represents the most ambitious plan that Canada has ever had to solve that fundamental challenge.

”

相信在海外买家禁令、增建房屋、央行加息等多重作用的影响下，未来一两年，加拿大的房价肯定会出现回落，也是很多新移民购买自住房的好时机。

那么，国内的朋友想投资加拿大房产该怎么办呢？最好的办法就是尽快拿到合法的加拿大身份。

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