央行维持利率5%不变 房价又要涨？多伦多：准备对外国买家增收10%新税！

发布时间：2024-01-25 07:50:59 阅读量：278

今天（24日）一早，加拿大央行宣布将关键隔夜利率（ key overnight interest rate）维持在5%，这也说基准利率自2023年7月以来第四次保持不变。

这个结果并不让人感到意外，和很多经济学家的预测相一致。

行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)先生称，虽然过去几个月里加拿大的通货膨胀一直在下降，但是现在的通胀率“仍然太高”，压力依然存在，因此央行不排除进一步加息的可能性。

当然，如果经济发展大致符合目前的预测，那么未来也不太可能加息——“预计我们未来讨论的重点是将利率稳定在5%多长时间”。

央行今天发布的最新预测称，加拿大的经济会持续疲软，通胀率大概到2025年会降到2%的目标水平。

公告发出后，加拿大CIBC银行和BMO银行的经济学家都做出了回应，他们预测央行可能会在2024年6月开始降息，因为过去两年的持续加息正在发挥作用。

说起来，加拿大民众对高利率的现状真的是又爱又恨。高利率让浮动利率贷款和抵押贷款的债务成本大大提高，很多“房奴”“车奴”压力倍增；但另一方面，加息确实让加拿大高通胀的情况得以改善，房价也从飙升变成了持平甚至下跌。

最近几年，加拿大的住房危机是越来越严重了。2022年开始，各级政府也陆续出台一些政策来解决问题，并取得了相应的成效。

根据加拿大地产协会（CREA）最新单户住宅房价基准指数（HPBI）显示，2023年12月份，全国房价第6个月持续下跌，环比下跌1.2%。和2022年峰值相比回跌了18%。这相当于全国房价下跌17.1万加元。回落至2021年9月份的77.91元。

不过，房价的回跌和目前的利率高位关系密切，不少人担心一旦央行降息，房价将会迎来再次快速上涨。

而人口众多的安省多伦多市“未雨绸缪”，计划对外国购房者增加10%的新税。

在提交给市长执行委员会的一份报告中，市政府工作人员提议引入“城市非居民投机税”（Municipal Non-Resident Speculation Tax，简称MNRST），最初的税率为房屋购买价格的10%。

它适用于在该市购买住宅物业的外国人和企业，如果获得批准，将于2025年1月1日生效。 

报告指出，MNRST 的主要目的是通过阻止外国买家在多伦多市购买房产，尤其是那些并不打算在多伦多市居住或纯粹出于投机目的而购买房产的人，从而保障和提高住宅房屋的供应量，维持地产市场的可负担性。

如果再加上其他与土地转让相关的政策，该税有望 "阻止房地产投机"。

2017年，安省开始实施“非居民投机税（NRST）”，向在安省购买某些房产的外国买家征收25%的税款。

据悉，多伦多市政税将 "照搬 "省税NRST，省税中列出的免税和退税规定将同样适用于市税：

这也意味着，不符合豁免条件的外国买家，如果购买多伦多的房产，将会为此多付35%的叠加税费！

报告指出， 2017年开始征收省级非居民投机税以来，安大略省共征收了超过10亿加元的税款，其中约一半的收入来自多伦多市的购房。虽然该政策的目的是减少房地产投机，而不是最大限度地创收，但预计政策实施的第一年可为市财政贡献1500万加元。

报告建议将该政策的实施日设置在“联邦外国买家禁令”解除时，既2025年1月1日。

市执行委员会将在1月30日的会议上讨论该报告。