加拿大央行突然加息至4.75%：新移民该笑还是该哭？

发布时间：2023-06-09 08:19:40 阅读量：242

就在今天（6月7日）上午，加拿大央行突然宣布加息0.25%，将基准利率上调至4.75%。

这也是加拿大央行自今年1月份暂停加息以来的首次加息。此举让加拿大的利率再次飙升，达到了自2001年以来的最高水平。

央行在宣布决定的新闻稿中表示，此次加息是因为高于预期的GDP增长和需求强劲的劳动力市场。

在今年第一季度，加拿大的国内生产总值(GDP)增长3.1%，超出了预期。央行表示，经济需求已经反弹，消费者的支出呈现出人意料的强劲态势。4月份的消费者指数CPI不降反增，从4.3%上升到4.4%，超过了经济学家4.1%的预期。

另外，今年春季以来，需要购房者不再观望，开始入场，也让房地产市场也再次活跃，房价持续升温。

而加拿大劳动力市场仍然紧张。虽然新移民的到来提供了更多的劳动力，但是就业率连续几个月处于高位，新移民很快被雇佣，这也说明了劳动力市场的需求持续强劲。

央行表示：“总体而言，经济中的过度需求似乎比预期的更持久。这反映出货币政策的限制性不足以使供需恢复平衡、让通胀率可持续地回到2%的目标”，所以委员会作出了提高基准利率的决定。

不得不说，央行此举还是蛮出人意料的。自2022年3月份以来，为了抑制通货膨胀，加拿大央行已经连续多次提高基准利率，从原来的0.25%一路增加至今年1月份的4.5%，然后宣布暂停加息。

就当众人以为今年的利率不会再上调的时候，央行却突然宣布了本次加息。

而部分经济学家们预测，未来还有可能继续加息。

加息对新移民的影响

不管7月12日央行会不会再次加息，2023年利率维持高位将成为事实。那么，这种情况对我们新移民来讲有哪些影响呢？

新移民落地之后都要面临居住、生活、工作、学习等问题，加拿大央行加息意味着借钱的成本更高，因此对这些方面都将产生不同程度的影响：

01居住成本增加

新移民登陆后首先要解决的就是住房问题——或租或买。

如果买房，高利率则意味着贷款成本增加，每个月要支付的利息费用更高，而且还有可能导致贷款期限延长。

如果是租房的话，房东有可能会把这部分压力转接到租客身上。最近一年，大温地区的房租飙升，就跟这个有关系。

所以不管是租房还是买房，高利率的环境下，居住成本都会增加。

02贷款审批更加严格

随着基准利率上调，银行可能会对贷款申请进行更加谨慎的审批，“压力测试”将更难以通过。

想要获得贷款批准，新移民需要满足更高的贷款标准，包括更高的信用评分、更高的收入水平和更多的贷款抵押等。

03可能抑制房价上涨

抑制房价也许不是央行的主要目的，但效果还是客观存在的。数据显示，从2021年12月到2022年12月，加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。

因为高利率的状态下，一方面因为房贷成本增加、贷款审批严格等因素将很多条件一般的意向买家被“踢”出了市场；另一方面部分浮动房贷利率持有者可能因为无法承受高昂的房贷开支，开始积极考虑将房产卖掉。

这次央行加息的一个重要因素就是房价自4月份起再次回温——不仅出现了全国销量增加自2009年以来最大的月增幅11.3%，而且5月份持续火热。

央行今天再次加息，可能会短期内抑制房价上涨，甚至出现停滞的状态。加拿大著名地产经纪公司Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：利率上升对加拿大买家和卖家都产生了巨大的心理压力。买家可能再次转向观望，等待利率下降后再入场；而卖家由于不想低价卖房或者害怕无法成功换房，也可能暂停卖房。导致的结果就是市场在售房源数量再次减少，出现停滞的情况。

04移民、留学费用更高

加息决定发布后，加元迅速升值。目前，美元和加元的兑换率变成了1:1.3347。而从5月中旬起，加元兑换人民币有了大幅上升，今天更是达到了1:5.33！对于赚人民币来办理移民、留学手续的新移民来讲，这无疑也增加了成本。

另外，如果新移民本人或者子女在加拿大接受自费教育，且依赖贷款来支付费用的话，那么负担将会加重。因为高利率环境下，贷款（包括学生贷款）的利息费用都会增加。

05找工作可能变难

研读央行此次上调利率的原因就发现，劳动力市场的紧张度也是一个参考原因。

而维持高利率，将会导致经济增长放缓，可能会对就业市场造成一定的影响。

在高利率环境下，企业可能会更加谨慎招聘新员工，或者减少工资增长和福利待遇。这可能增加新移民在竞争激烈的就业市场上找到理想工作的难度。

06获得更多储蓄利息

尽管利率上调会增加贷款成本，但对于那些选择了固定利率从房主以及全款买房的人群则没有什么影响。

另外，对于有存款的新移民来说，他们可能从银行获得更高的储蓄利息。

当然，我们列出的这些影响都是一般性的，具体到个人和家庭则要根据具体情况来分析。央行加息，新移民该笑还是该哭？也许这个问题没有统一答案。

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