新移民福音！加拿大首次购房退税政策来了，150万以下新房可申请！
发布时间：2025-05-30 10:28:23 阅读量：1550
近几年，加拿大住房危机愈演愈烈，尤其在多伦多、温哥华等大城市，房价高企让许多年轻人和新移民望“房”兴叹。在这样的背景下，各党派在联邦竞选时就承诺，将通过退税等手段缓解首次置业者的压力。
如今，这一承诺终于落地。5月27日，加拿大财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）正式提出立法提案，宣布对首次购房者提供最高5万加元的GST退税。
据悉，这一新政将聚焦“自住型”需求，主要适用于价格不超过150万加元的新建住房，旨在帮助更多首次购房者尤其是移民家庭和年轻群体迈出“安家第一步”。
消息称，为降低年轻人购买新房的前期成本，并推动全国新房建设，加拿大联邦政府宣布对首次购房者提供新的商品与服务税（GST）减免政策。
新房价格不超过$100万的，可全额退还GST（最高退$50,000）；
新房价格在$100万至$150万之间的，可按比例退税；
新房价格在$150万或以上的，不适用本次退税政策。
财政部长尚鹏飞（François-Philippe Champagne）已提交相关立法提案，拟修改《消费税法》（Excise Tax Act），以正式设立“首次购房者GST退税”（FTHB GST Rebate）。
预计该政策将在2025-2026财年开始实施，在未来五年内为加拿大人带来39亿加元的税务减免效益。
向开发商购买新建住房；
自建住房或委托他人代建住房（在自有或租赁土地上）；
购买合作住房社（co-op）的股份。
同时，退税申请人须满足“首次购房者”的定义：
年满18岁；
为加拿大公民或永久居民；
在申请当年及前4个日历年内，本人或其配偶/同居伴侣未曾拥有并居住于任何住房（无论在加拿大境内外）。
新房售价 | GST退税比例 | 最高退税额度 |
|---|---|---|
$0 - $1,000,000 | 100% | $50,000 |
$1,000,001 - $1,500,000 | 线性递减 | 例如：$1,250,000 可退 50%（$25,000） |
≥$1,500,000 | 无退税 | $0 |
向开发商购买新房
购房协议须签署于2025年5月27日及之后、2031年之前；
房屋建设需于2031年前动工，并在2036年前基本竣工；
申请人需为购房合同中的一方，且为首位入住者，并以该房作为主要住所。
自建或委托建造住房
适用对象：在自有或租赁土地上建造住房者；
与购房一样，需满足时间、首次入住和自用条件；
可申请退还建房期间支付的GST（或联邦部分HST），最高$50,000。
购买合作住房社股份（Co-op）
需在2025年5月27日至2031年之间签署购买协议；
建设需于2031年前启动，并在2036年前基本竣工；
合作社住房必须缴纳了GST或HST联邦部分；
购房者须为首次购房者，所购住房用于主要居住，且为首位入住者；
若该合作住房属于专用租赁房项目（可享100% GST退税），则不可再申请首次购房者退税。
为确保退税政策仅适用于目标群体，政府设定了如下限制条件：
每位申请人终身只能申请一次FTHB/GST退税；
若申请人之配偶或同居伴侣曾申请过该退税，也将失去申请资格；
转让协议（assignment sale）下，如果原合同签订早于2025年5月27日，后续转让无资格享受退税；
若签署于5月27日之前的购房合同被取消并重新签订，或通过更改条款以获取新合同形式，该退税也不适用于新协议或变更协议。
这项新政为首次购房者提供实质性税收减免，最多可退税$50,000，不仅降低了年轻人首次置业的门槛，也有望促进新建住房市场发展。
那么，购房新政出台后，加拿大的房价会上涨吗？
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