突发｜国家出手了：一天宣布两条“房产新政”！网友：房价又要上涨了？

发布时间：2024-09-19 03:29:46 阅读量：244

当地时间9月16日，加拿大众议院复会的第一天，联邦政府就出台了2条房地产相关的“新政”，对抵押贷款市场政策进行改革。

副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在新闻发布会上宣布了新政的细则：

方慧兰表示，政府此举是为了帮助更多加拿大人能够买得起第一套住房——“这将使更多年轻人实现拥有住房的梦想。”

她认为，这些措施一方面将帮助激励建筑商加大建设力度，填补住房供应缺口，从而解决住房短缺的问题；另一方面让首次购房者处于更加有力的地位，提高他们的入场能力，实现代际公平。

最近几年，加拿大人深陷“住房危机”。

于是，民众对政府的执政能力越来越不满意，自由党的支持率也是一再降低。

同样是今天（9月16日），著名的民调公司Ipsos公布的一份报告显示，目前67%的加拿大人对特鲁多政府不满意。

也就是说，目前执政政府的支持率还不足三分之一，这比6月份统计时又下降了4哥百分点。

而民众最不满意的点，前五名分别是生活成本、通货膨胀和利率、住房危机、移民政策、住房短缺——也就是说，房产相关的就占了3条。

所以，联邦政府今天出台的这2条政策也算是切中要点的。只是很多事情都是相辅相成的，就像一枚硬币总会有两面性。

对于方慧兰宣布的房产新政，经济专家和网友们的反应是褒贬不一。

比如经济学家马克-德索尔莫（Marc Desormaux）评论说：

他认为，想要增加建房量，还需要解决其他问题，包括高昂的建筑成本、熟练劳动工人的短缺等。

房地产经纪人约翰-帕萨利斯（John Pasalis）也直接称这些变化是 “糟糕的政策”，批评这些变化只是 “为了满足一些年轻买家而采取的权宜之计”。

他认为这些措施只能短期刺激购房意愿，增加销售量，但是不能真正的推动房地产市场发展。

网友也不是“无脑骂”，而是从经济角度、供需角度来指出政策的“短视性”：

从经济角度来看，延长首次购房者和新建房屋的还款期限，可以在短期内使住房更加实惠，从而增加需求。

然而，除非供应量立即大幅增加，否则主要影响将是由于需求超过供应而推高房价。

这项政策虽然出于好意，但从长远来看可能会导致整体房价上涨。

解决“房产危机”的办法有两个：

加快建房速度：减少繁文缛节，增加行业劳动力，腾出土地，解决/消除分区限制；

减少需求：停止输入大量临时外籍劳工、假冒学生、寻求庇护者和其他低技能移民。

但弗里兰宁愿通过改变抵押贷款规则来粉饰太平？

对此，你怎么看？你认为加拿大政府的房产新政利弊哪个更大？