加拿大住房新措施落地 总价40亿惠及中产！“第一个吃螃蟹的”是伦敦市……

发布时间：2023-11-07 02:41:46 阅读量：231

最近两年，加拿大的住房危机是越来越严重了，各级政府也在想办法解决这个难题。

就在今天（9月13日）上午，加拿大总理贾斯汀-特鲁多、住房部长肖恩-弗雷泽等人一起在安大略省伦敦市的一处建筑工地上召开了新闻发布会。

特鲁多当众宣布：联邦政府拨款40亿启动的住房措施正式落地，将给伦敦市拨款7400万加元，帮助其在3年内新建2000多套住房。

这项住房新措施便是“住房加速基金”。

住房加速基金

在此前的2021年联邦大选中，自由党政府曾经承诺在2026-27年度之前拨款40亿加元，组建住房加速基金（Housing Accelerator Fund），以促进城市建设更多住房。

该计划在2022年联邦预算中引入，但直到7月份才开始接受申请。

该项目还将简化土地使用规划和开发审批的过程，提高效率。

联邦政府预测，“住房加速基金”将帮助合作城市将住房建设年增长率至少提高10%，并在全国范围内相对快速地增加10万套新的经济适用房。

如今，这项措施正式落地，安省的伦敦市已经成为首个协议城市，将借助这个基金增加住房。

具体方式包括：

1、允许在低密度社区的一处房产上建造四个单元，以鼓励住房建设；

2、简化流程，让城市拥有的土地更容易用于开发；

3、与非营利组织建立合作伙伴关系。

另外，基金还会鼓励城市在公共交通周围建造高密度公寓，以帮助老年人、学生和其他家庭。

特鲁多在讲话中表示，现在加拿大全国都面临着住房短缺的问题，从而推高了房价。这也让很多人尤其是年轻人倍感失落，觉得城市抛弃了他们。

而加拿大不会步纽约，巴黎，伦敦，旧金山等城市的后尘。只要我们共同努力，就可以一起解决住房问题——这不是我们第一次放手建设大量的房屋，之前有过成功的先例。

所以联邦政府拨款40亿启动了“住房加速基金”计划，以加速建设更多的住房。而市政府也必须做出改变，抛弃原有的繁文缛节，出具大胆的住房建设计划，从而达成和联邦政府的合作。

特鲁多称，与伦敦达成的这份协议具有里程碑意义。但他相信后面会有众多的类似协议达成。联邦政府期待与所有城市合作，建造更多的可负担住房，帮助每个加拿大居民都能拥有一个属于自己的家。

住房部长弗雷泽在发言中称，造成如今的住房危机情况，原因是多方面的。而具体到建设房屋这一点上，我们可以看到明显存在许可证审批程序慢、重新区划难题、配套的公共基础设施缺乏等问题。

而“住房加速基金”计划将会让市政府和联邦政府一起，将资金注入一线，让行动落到实处，为居民建设更多的经济适应房。

他还解释了为什么伦敦会成为第一个协议城市，以及伦敦市领导们为此做出的努力。

伦敦市长乔什·摩根则表示，这是伦敦历史上最重要的住房建设上的投资，他希望该市的协议能够在该方面为全国其他地区树立榜样。

这笔基金不仅会帮助伦敦市推进经济适用房、住房和社区相关基础设施等方面的建设，还将为公交沿线住房发展、空置商业空间和老旧社区改造等提供经济激励。此外，还会简化开发和审批流程，促进分区改革和住房高密度发展。

摩根补充说，除了该基金将在未来三年内帮助建造 2,000 套住房之外，还将帮助促进“未来几年”额外建造数千套住房。

新政策将惠及中产群体

加拿大的税收、福利政策总是向低收入人群倾斜的。这可能有利于社会的稳定和谐，但对辛苦上班、打工的“中产群体”确实有些不太公平。尤其上现在的住房危机之下，房贷/房租都巨高不下，工薪层的日子并不好过。

让人欣慰的是，联邦政府也终于意识到这个问题，并准备调整措施。

住房部长肖恩·弗雷泽在新闻发布会之前告诉记者，2015年自由党刚上台时，住房短缺对低收入家庭造成了巨大影响，但现在情况已发生根本性转变。

现在，这场危机现在正在打击持有可变利率房贷的加拿大人（中产群体），他们的还款额随着利率的上升而急剧增加。因此，经济适用房项目中不仅要为低收入加拿大人建造房屋，也要考虑中产群体的住房需求。

对此，联邦内阁人员正采取“全员参与”的方式，试图与其他各级政府和私营部门合作，提出措施，改变从审批滞后到建筑成本上涨的困扰房地产行业的诸多问题。

所以接下来政府工作的重点将不仅仅是为低收入的加拿大人建设更多的可负担住房，而是为了普通人能够买得起房子。

加拿大需要7年内建设350万套住房

同样是在今天（9月13日）上午，加拿大房贷与房产公司（CMHC公布了一份关于住房供应的报告。

数据显示：要真正满足需求，实现房价合理化，加拿大需要在2030年以前、在现有房建项目外再增建345万套新住房。

当然，具体到每个省，情况差异很大。

• 第一人口大省安大略的住房短缺问题仍然是最严重的。根据CMHC更新后的预测，该省需在2030年以前增建148万套住房；
• 排在第二位的是魁北克省，需要新建86万套住房；
• 西部BC省排在第三位，需要新增到房产数量是61万套。
  

CMHC的经济师约沃斯（Aled ab Iorwerth）说，这份报告表明了增加住房供应以达到房价合理化的紧迫性。

根据CMHC的标准，在除安大略和BC省之外的加拿大各省，房价合理化或可负担房价指的是与住房相关的费用不超过可支配家庭收入的30%。

看来，想通过一两个措施就解决加拿大人的住房问题是不可能的，联邦政府任重而道远。

了解最新移民信息，定制一对一移民方案，欢迎关注我们、添加客服：baxianchuguo